在美国一个月工资多少钱(美国一个月工资多少钱2005年)

年薪不够6位数?

在纽约连个住的地方都要找不到了?

根据Douglas Elliman最新的一份市场报告显示,目前纽约曼哈顿地区的公寓租金中位数,已飙升至每月3925美元!这一数字较2021年4月同比增长了31.9%,甚是惊人!

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更加令人震撼的是,在申(疯)请(抢)供不应求的出租公寓时,房东(大楼管理团队)通常会设立“年薪为40倍月租金”的规则。

举个例子,按照目前曼哈顿租金中位数——每月3925美元来计算,能满足该规则的租客的年薪,需要达到15.7万美元左右!即便是两名租客合租,那么每人的平均年薪也要达到7.5至8万美元左右。

3925美元的平均平均月租金,也创下了纽约市公寓市场租金的新高点,同时也证明:疫情最严重时期的公寓优惠价格早已成为被尘封的历史。

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与此同时,根据人口普查,最新的纽约家庭收入中位数仅为6.7万美元。所以,如果需要符合年薪15.7万美元的“黄金标准”,那么租客的收入必须接近纽约人日常收入的三倍。

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负责整理数据的米勒塞缪尔公司(Miller Samu el Inc.)首席执行官Jonathan Miller表示:“租金从来没有这么高过……”

进一步细分后的数据显示

曼哈顿

Studio公寓的月租金中位数为2,850美元,较去年上涨28.4%——符合条件的租客必须赚取11.4万美元年薪才能通过“40倍规则”;一居室(1b1b)公寓的月租金中位数从一年前的3,000美元,涨到了3,995美元。

皇后区

西北部的公寓月租金中位数从去年同期的2,581美元飙升至3,126美元。在长岛市(LIC)这样的热门地区,Studio公寓的月租金中位数为2,929美元,比2021年同期高出51%!

布鲁克林

一居室(1b1b)公寓的约租金中位数达到3,048元,高于去年同期的2730元;Studio公寓的月租金中位数为2,674元。这也就意味着,在布鲁克林居住的租客需要有10.6万美元年薪。

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Jonathan Miller表示:尽管上述数字看起来“过于不现实”,但不得不考虑的另一个问题是——通胀正在加剧危机!

房东只想寻找有能力支付的租客,随着越来越多的、创纪录的房租租金诞生,反过来这也将会一步步地提高对租户的工资要求。所以,“年薪为40倍月租金”的规则只会越来越严格。

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更糟糕的是,房租价格并不会在短时间之内冷却。因为2022年毕业季已经结束,全美的许多应届毕业生都涌入纽约寻找新的实习和工作机会,秋季还有一波新同学步入纽约求学,在新生+应届生的双重需求下,预计今年夏天租金还会继续上涨。

更糟糕的是,预计新公寓库存将趋紧,几乎没有新的、可用的房地产项目进入市场。

除了租房之外,纽约市的房屋的销售市场也好不到哪里去。根据Zillow本月发布的调查显示:竞争如此激烈、压力如此之大,有一半购房者表示在整个买房的过程中至少“崩溃大哭过1次”,只有10%人表示买房全程毫无压力。

今年要顺利拿下好的房源,租客不得不开始自掏中介费,不仅是因为能快速精准的掌握房源信息,更能节省大把的时间和精力

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不过,也有许多在纽约打拼奋斗、年薪远达不到6位数的人,对上述的天价早已麻木了——长期以来,他们一直依赖合租,和担保的方式来租房。

赶在毕业季最后的黄金时间,尽快找到一份满意的实习和工作,才能尽可能多地应对高居不下的通货膨胀率,以及纽约市疯狂增长的生活成本啊!

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