100万商铺可以贷款利率(100万的商铺可以贷款多少)

商铺抵押的情况相对商品房住宅抵押要少很多,也就导致很多人对商铺抵押的概念不清晰。其实商铺抵押也是房产抵押贷款的一种,只不过,商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节上还有着些许差别。

商铺抵押额度

商品房住宅的抵押率一般在70%左右,而商铺的抵押率一般为50%~60%左右。

比方说同样价值100万的住宅和商铺做同一个抵押贷款,那么住宅的贷款额度为70万,商铺的贷款额度则为60万。

商铺作为抵押物申请贷款时,银行会对商铺的三方面进行贷前重点考察。

01

商铺所处的地理位置,决定了商铺的价值大小。

一般而言,商铺处于较好的地理位置,比如处于较繁华商圈,人口集中、人员流动较频繁地区的商铺,价值相对较高。

除了看商铺所处的地理位置是否优越外,还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态,无停业关门、无众多商铺未出租的现象,则反映出抵押商铺有良好的市场需求,抵押价值也相对较高。

反之,银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式,保证贷款的安全性。

02

不同于厂房和住宅,商铺大多为出租状态,实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租,银行就会要求提供租赁合同,并考察租赁期间的租金支付情况。

根据法律规定,如果先租赁后抵押,则“买卖不破租赁”,即租赁合同对新的所有权人仍然有效,新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。

03

商铺的所有权人多为个人,现实生活中,有些借款人名下拥有多套商铺。因此,银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言,商铺进行抵押,不仅是一种贷款担保措施,也是预防贷款发生逾期风险的保障,更是对借款人的一种心理牵制,强化其还款意愿。?

商铺对借款人越重要,还款意愿越强烈。在很多金融机构看来,自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。

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