设备年折旧率怎么计算（年限总和法年折旧率怎么计算）

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住房涉及到家家户户。以在省会城市一套200万的房子（包装修和交易税费），你手头有现金200万，如房价.银行存贷利率按现在保持30年不变，到底是租房，还是贷款买房，还是全款买房哪个好，我作下对比。

1:租房。

把200万按三年一定存入银行，年利率以3%计算，年收入为6万元，存30年可得180万元。

支付房租，现在租金与房价比，绝大多数在1.5一2%，就按2%算，租200万的房住，一年需付租金4.8万元，租30年共需支付租金144万元。

三十年后，200万的存款利息180万元，减去租房租金144万元，得正数36万元，加存款200万，共拥有价值236万元。

2:付首付买房:

200万的房子首付60万，贷140万。

贷贷140万，按年利率4.5%算，30年需支付利息189万。

手头的200万减去首付60万，将余下的140万存银行，按三年一定年利率为3%算，30年可得利息126万元。

房子折旧，现在房子的产权是70年，按70年折完，年折旧率1.5%算，30年应折去价值90万元。

三十年后所剩价值:

存的140万抵贷的140万，存贷利息差要付出63万，折旧90万，实剩价值200－（63+90）二47万。

3:全款买房:

房子30年折旧折去90万元。

三十年后实剩价值110万元。

以上三种买房方式，各有优劣，取那种，由你自已定。

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