设备年折旧率怎么计算(年限总和法年折旧率怎么计算)

住房涉及到家家户户。以在省会城市一套200万的房子(包装修和交易税费),你手头有现金200万,如房价.银行存贷利率按现在保持30年不变,到底是租房,还是贷款买房,还是全款买房哪个好,我作下对比。

1:租房。

把200万按三年一定存入银行,年利率以3%计算,年收入为6万元,存30年可得180万元。

支付房租,现在租金与房价比,绝大多数在1.5一2%,就按2%算,租200万的房住,一年需付租金4.8万元,租30年共需支付租金144万元。

三十年后,200万的存款利息180万元,减去租房租金144万元,得正数36万元,加存款200万,共拥有价值236万元。

2:付首付买房:

200万的房子首付60万,贷140万。

贷贷140万,按年利率4.5%算,30年需支付利息189万。

手头的200万减去首付60万,将余下的140万存银行,按三年一定年利率为3%算,30年可得利息126万元。

房子折旧,现在房子的产权是70年,按70年折完,年折旧率1.5%算,30年应折去价值90万元。

三十年后所剩价值:

存的140万抵贷的140万,存贷利息差要付出63万,折旧90万,实剩价值200-(63+90)二47万。

3:全款买房:

房子30年折旧折去90万元。

三十年后实剩价值110万元。

以上三种买房方式,各有优劣,取那种,由你自已定。

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