马云改口10后房价上涨7倍原视频，马云改口10后房价上涨7倍是真的吗？

投稿用户 • 2022年7月12日 pm9:21 • 创业资讯 • 阅读 371

说到马云，在网购界可谓是无人不晓，睿智、有远见、商业奇才用在他身上毫不夸张，虽说对房地产行业没有多少贡献，但是对房地产的分析还是很值得借鉴，早在2014年，马云给员工写的一份内部信（提为：未来的年轻人，要学会租房子）就很有寓意，从信的标题可以看出马云想要表达的观点，这里简单梳理一下主要内容：

十年前，希望阿里巴巴所有的年轻人都去买房子，并且尽自己最大努力买更大的房子，如果资金预算只有买三十平方米的房子，也要借钱朝着70平方米甚至100平方米的去买。但是十年后的今天（也就是2014年），更建议未来年轻人去租房子，因为房地产的红利期已经过去，房地产要想继续发展，需要拉动房租，房租起来，房地产才会更上一层楼。再过十年（也就是2024年），大家会因为现在选择租房的决定感到高兴，未来年轻人，要学会租房，没人会在乎拥有，而在乎曾经拥有。

从马云前后截然相反的观点可以看出，当时的马云其实对未来房地产发展并不乐观，所以这个建议从马云角度来看，只能通过内部信形式发给自己，并没有以公开方式发表，因为当时的政策是鼓励大家买房，鼓励贷款，然而在马云看来这并“不是好事”，其实也能能理解，马云之所以提出这样的建议，实际上是想让房地产健康的起来，而不是单纯的让房地产起来，所以当时即便是面临房地产老板的批评也要坚持这个观点。

在楼事君看来，马云的观点其实是笃定了未来房价会出现“崩盘”，就像李嘉诚的判断：房地产虚火过旺，未来将深陷调控之中，因为只要房价不崩盘，租房就永远没有买房划算，正如房租再低也是消费，房价再高也是资产的道理，笃定房价会崩盘，也就意味着租房比买房更安全，不会因为房价下跌而让自己背负巨额负债。香港楼市暴跌就是前车之鉴，房价暴跌70%，总价800万的房子缩水成240万，房价暴跌过后，10多万购房者从正资产者变为负资产者，即便是卖掉房子都不够偿还房贷，所以马云的观点也不无道理：选择花小钱租房比买房笃定房价不会下跌更保险！

近日，根据安居客发布的《市场监测：5月北上广深租赁市场供需分析租金走势稳中向上》数据显示，一线城市整体挂牌租金走势稳中向上，随着大学毕业季到来，预计6、7月份租赁市场热度还会上涨，比如北京5月份租金环比上涨1.5%，北京平谷区租金上涨8.7%，深圳租金环比上涨5.4%，价格需求方面，北京4000—6000元/月的需求上升2.9%，上海1000—3000元/月的需求上升8.5%，租赁市场最火爆的当属上海，随着上海疫情防控逐渐解封，上海多个区域租金环比上涨60%，杭州、西安、成都、重庆等城市多个区域均出现租金不同程度上涨，房租上涨到底是好事还是坏事？

对租房者而言：房租上涨意味着居住成本的提高，5000元/月的房子租金上涨10%，每年多出6000元的房租开销，尤其是对刚就业的应届生而言，压力不小，高租金对于普通上班族而言或许真会应验那句话：深圳赚钱深圳花，一分别想带回家，在租金高的城市工作不正是这样吗？租一套房子几乎占了收入的20%甚至更高。

对购房者而言：房租的上涨意味着房子投资回报率更高，回本周期更短，对购房者而言无疑是好事，举个例子深圳南山区租金133元/平方米/月，折算下来为1596元/平方米/年，而南山区房价均价约10万元/平方米，原本只需要62年即可收回成本，随着每年房租上涨5%，只需要28年即可回本，而那些回本周期原本就只有20年的房子，若每年也按照5%递增，回本周期会缩短至10年，所以购房者更希望租金上涨。

对房地产发展而言：由于租赁市场大部分集中在一二线城市，这些城市房价收入比普遍较高，超出国际公认的合理水平，所以这些城市的租金上涨，有利于提高房子租售比，只有收入跟支出保持一致的增长趋势，才利用稳定楼市发展，一旦上涨后的房租成为工作的负担，不排除未来吸引进去的人才被高租金、高房价排挤出来，一旦房价高的城市人口出现流出迹象，这些城市的楼市仍会面临风险。

综合来看房租上涨并不完全是好事，对留住人才而言反而是一大阻碍，进而危及到居高不下的房价，随着我国人口红利逐渐降低，各大城市之间的人才吸引明争暗斗，这个时候还助推楼市拔高，显然有些说不过去，事实上，这个时候，更应该求稳而不是以一味的求增长，只有20%不到的城市富裕不是共同富裕，全国楼市一盘棋才是共同富裕的标志，事实也表明，该来的终究还是来了。

据克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市住宅成交面积共1318万平方米，同比下降59%，1-5月累计成交6936万平方米，同比下降51%，其中一线城市5月份成交面积同比下跌50%，环比下跌22%，二三线城市（青岛、成都、天津、合肥、杭州、政治、厦门等26城）同比下降59%，春江水暖鸭先知，成交面积开始出现同比普跌，房价下跌还会远吗？当然也有人认为，几个月的时间不代表未来房价会下跌，毕竟新一轮调控已经来临，随着各种降低购房门槛、降低购房成本、增加购房信心等措施到来，成交面积也将得到改善，更何况房地产关联着上下游近100个产业，国家不会让房地产就这样轻而易举的没落，这也并非没有道理，不过，是否又想过另外一个问题呢？人口增速的下滑，房子不会无穷无尽保持高需求状态，未来终将面临一定阶段内人们不需要买房，这个时候又该如何保证成交面积大幅下滑进而导致的房价下跌呢？

所以，综合来看，房子有70年寿命，现如今的商品房年龄最大的不过26岁（从1998年开始计算），近20年卖了近177亿平方米住宅商品房，全国城镇化率提高到64%，可以预料到的是，未来住房需求下滑是必然结果，至于房价会不会下跌，还得看经济能不能扶稳房地产，或许再过3年（也就是2025年），就能看到结果了。

对此，你怎么看？欢迎下方留言一起讨论。

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.shangmengchina.com/19570.html

马云改口10后房价上涨7倍原视频，马云改口10后房价上涨7倍是真的吗？

相关推荐