马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

说到马云,在网购界可谓是无人不晓,睿智、有远见、商业奇才用在他身上毫不夸张,虽说对房地产行业没有多少贡献,但是对房地产的分析还是很值得借鉴,早在2014年,马云给员工写的一份内部信(提为:未来的年轻人,要学会租房子)就很有寓意,从信的标题可以看出马云想要表达的观点,这里简单梳理一下主要内容:

十年前,希望阿里巴巴所有的年轻人都去买房子,并且尽自己最大努力买更大的房子,如果资金预算只有买三十平方米的房子,也要借钱朝着70平方米甚至100平方米的去买。但是十年后的今天(也就是2014年),更建议未来年轻人去租房子,因为房地产的红利期已经过去,房地产要想继续发展,需要拉动房租,房租起来,房地产才会更上一层楼。再过十年(也就是2024年),大家会因为现在选择租房的决定感到高兴,未来年轻人,要学会租房,没人会在乎拥有,而在乎曾经拥有。

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

从马云前后截然相反的观点可以看出,当时的马云其实对未来房地产发展并不乐观,所以这个建议从马云角度来看,只能通过内部信形式发给自己,并没有以公开方式发表,因为当时的政策是鼓励大家买房,鼓励贷款,然而在马云看来这并“不是好事”,其实也能能理解,马云之所以提出这样的建议,实际上是想让房地产健康的起来,而不是单纯的让房地产起来,所以当时即便是面临房地产老板的批评也要坚持这个观点。

在楼事君看来,马云的观点其实是笃定了未来房价会出现“崩盘”,就像李嘉诚的判断:房地产虚火过旺,未来将深陷调控之中,因为只要房价不崩盘,租房就永远没有买房划算,正如房租再低也是消费,房价再高也是资产的道理,笃定房价会崩盘,也就意味着租房比买房更安全,不会因为房价下跌而让自己背负巨额负债。香港楼市暴跌就是前车之鉴,房价暴跌70%,总价800万的房子缩水成240万,房价暴跌过后,10多万购房者从正资产者变为负资产者,即便是卖掉房子都不够偿还房贷,所以马云的观点也不无道理:选择花小钱租房比买房笃定房价不会下跌更保险!

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

近日,根据安居客发布的《市场监测:5月北上广深租赁市场供需分析 租金走势稳中向上》数据显示,一线城市整体挂牌租金走势稳中向上,随着大学毕业季到来,预计6、7月份租赁市场热度还会上涨,比如北京5月份租金环比上涨1.5%,北京平谷区租金上涨8.7%,深圳租金环比上涨5.4%,价格需求方面,北京4000—6000元/月的需求上升2.9%,上海1000—3000元/月的需求上升8.5%,租赁市场最火爆的当属上海,随着上海疫情防控逐渐解封,上海多个区域租金环比上涨60%,杭州、西安、成都、重庆等城市多个区域均出现租金不同程度上涨,房租上涨到底是好事还是坏事?

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

对租房者而言:房租上涨意味着居住成本的提高,5000元/月的房子租金上涨10%,每年多出6000元的房租开销,尤其是对刚就业的应届生而言,压力不小,高租金对于普通上班族而言或许真会应验那句话:深圳赚钱深圳花,一分别想带回家,在租金高的城市工作不正是这样吗?租一套房子几乎占了收入的20%甚至更高。

对购房者而言:房租的上涨意味着房子投资回报率更高,回本周期更短,对购房者而言无疑是好事,举个例子深圳南山区租金133元/平方米/月,折算下来为1596元/平方米/年,而南山区房价均价约10万元/平方米,原本只需要62年即可收回成本,随着每年房租上涨5%,只需要28年即可回本,而那些回本周期原本就只有20年的房子,若每年也按照5%递增,回本周期会缩短至10年,所以购房者更希望租金上涨。

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

对房地产发展而言:由于租赁市场大部分集中在一二线城市,这些城市房价收入比普遍较高,超出国际公认的合理水平,所以这些城市的租金上涨,有利于提高房子租售比,只有收入跟支出保持一致的增长趋势,才利用稳定楼市发展,一旦上涨后的房租成为工作的负担,不排除未来吸引进去的人才被高租金、高房价排挤出来,一旦房价高的城市人口出现流出迹象,这些城市的楼市仍会面临风险。

综合来看房租上涨并不完全是好事,对留住人才而言反而是一大阻碍,进而危及到居高不下的房价,随着我国人口红利逐渐降低,各大城市之间的人才吸引明争暗斗,这个时候还助推楼市拔高,显然有些说不过去,事实上,这个时候,更应该求稳而不是以一味的求增长,只有20%不到的城市富裕不是共同富裕,全国楼市一盘棋才是共同富裕的标志,事实也表明,该来的终究还是来了。

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

据克而瑞监测数据显示,5月全国30个重点城市住宅成交面积共1318万平方米,同比下降59%,1-5月累计成交6936万平方米,同比下降51%,其中一线城市5月份成交面积同比下跌50%,环比下跌22%,二三线城市(青岛、成都、天津、合肥、杭州、政治、厦门等26城)同比下降59%,春江水暖鸭先知,成交面积开始出现同比普跌,房价下跌还会远吗?当然也有人认为,几个月的时间不代表未来房价会下跌,毕竟新一轮调控已经来临,随着各种降低购房门槛、降低购房成本、增加购房信心等措施到来,成交面积也将得到改善,更何况房地产关联着上下游近100个产业,国家不会让房地产就这样轻而易举的没落,这也并非没有道理,不过,是否又想过另外一个问题呢?人口增速的下滑,房子不会无穷无尽保持高需求状态,未来终将面临一定阶段内人们不需要买房,这个时候又该如何保证成交面积大幅下滑进而导致的房价下跌呢?

马云改口10后房价上涨7倍原视频,马云改口10后房价上涨7倍是真的吗?

所以,综合来看,房子有70年寿命,现如今的商品房年龄最大的不过26岁(从1998年开始计算),近20年卖了近177亿平方米住宅商品房,全国城镇化率提高到64%,可以预料到的是,未来住房需求下滑是必然结果,至于房价会不会下跌,还得看经济能不能扶稳房地产,或许再过3年(也就是2025年),就能看到结果了。

对此,你怎么看?欢迎下方留言一起讨论。

创业项目群,学习操作 18个小项目,添加 微信:80709525  备注:小项目

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.shangmengchina.com/19570.html