新物业法2021年关于公摊水电费计算方法(新物业法2021年关于公摊水电费 南京)

日前,清远市东方天城花园业主委员会发布通知:全体业主2022年6月份的物业服务费无需缴纳。这一消息让不少人感叹“那是别人的小区。”

据了解,此次免缴的物业费用来源于小区公共收益。为了让业主充分享受到小区公共收益经营成果,2021年东方天城业主大会经表决通过,在外围地面停车场能继续保持正常收费的前提下,使用公共收益为全体业主代缴2022年度内一个月的物业服务费,并经过讨论决定在6月执行。

据该小区物业服务中心统计,当前小区一个月的物业服务费总费用为864113.03元,其中未售房产(产权属于开发商)物业服务费为51952.49元,已售房产物业服务费为812160.54元。业主委员会与开发商沟通后,属于开发商的物业服务费(共51952.49元)暂不代缴,后续用于代开发商支付小区地下停车场系统升级改造或小区维修等属于其应付的费用,或用于抵扣后续开发商在小区促销摆展(如有)的费用,直至全部代付或抵扣完毕。而代业主缴纳的物业服务费总金额812160.54元则在6月份从小区公共收益账户转至物业公司账户。

此次免缴的物业服务费包括住宅和商铺,按建筑面积计算,不包括水费、公摊费用、生活垃圾处理费及地下车库车位管理费。

据了解,小区公共收益范围,一般公共收益包括但不限于:利用住宅小区出入口或大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等经营收入;将公共场地、公共道路用于车辆停放收取的场地使用费;引进快递柜收取的场地租赁费等。

中华人民共和国民法典》物权编规定了小区治理问题,加强对业主权利的保护,明确物业不得用停电、停水、停气等方式催交物业费,业主共有部分的经营收益分配属业主共有等条款。

据介绍,自业委会成立以来,业委会团队齐心协力将小区建设得更加和谐、文明、团结、友爱、规范、安全;依法依规,公开透明向业主汇报公共收益收支情况。包括维修泳池、儿童游乐设施、增设小区公共体育设施、改造电动车充电区、设置高空抛物监控、电梯维保等都是通过小区公共收益解决。为了增进业主对小区各项管理工作的了解,听取业主对小区管理的意见和建议,提升小区综合管理水平,小区还准备定期举办业主委员会接待日活动。

该小区业主委员会主任李文锋表示,除了利用好公共收益补贴小区日常一些公共开支外,目前小区业委会成员还在多方奔走,争取让小区物业维修资金保值增值,进一步保障小区公共维护资金来源。

【记者】黄剑琴

【作者】 黄剑琴

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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